Waar hoort de opleveringsschoonmaak in de planning?
De opleveringsschoonmaak komt na de afbouw en vóór de oplevering. Alles wat stof, spatten of vuil maakt, moet dan klaar zijn: stucwerk, tegelwerk, schilderwerk, het plaatsen van keukens en sanitair en de installaties. Een schoonmaak die te vroeg komt, wordt weer ongedaan gemaakt door het werk dat daarna nog volgt. Zo werken wij ook bij bouw- en opleveringsschoonmaak: volgens de planning van de uitvoerder.
Ruim vóór de oplevering betekent: met marge. Na de schouw volgen vaak nog opleverpunten die hersteld moeten worden. Als de schoonmaak pas op de dag voor de oplevering staat, is er geen ruimte meer om iets recht te zetten.
Voor de buitenkant geldt een eigen volgorde. Het glas en de kozijnen aan de buitenzijde maak je het best pas schoon als het gevelwerk, het buitenschilderwerk en de steiger klaar zijn. Wat er precies het verschil maakt tussen deze schoonmaak en de grove ronde tijdens de bouw, staat in het artikel over het verschil tussen bouwschoonmaak, opleveringsschoonmaak en eindschoonmaak.
Wat moet er vooraf klaar zijn?
Een schoonmaker die op een bouwplaats aankomt en niet kan beginnen, kost tijd en geld. Dit zijn de vier dingen die je vooraf regelt:
- Bouwwater: een tappunt dat in gebruik is. In nieuwbouw is de watervoorziening soms nog niet op het net aangesloten of afgesloten, en dan kan er niet gewerkt worden.
- Stroom: een aansluiting waar machines en verlichting op kunnen. Dit geldt ook voor ruimtes zonder definitieve verlichting.
- Afval: bouwafval, pallets en verpakkingsmateriaal moeten weg zijn. Schoonmaak is geen afvoer van bouwafval, tenzij je dat vooraf met elkaar afspreekt.
- Toegang: sleutels of codes, een bereikbare lift of trap, parkeergelegenheid en een veiligheidsinstructie op de bouwplaats. Zorg dat er een aanspreekpunt is dat ter plaatse beslist.
Leeg is ook een voorwaarde. Ruimtes vol gereedschap, restmateriaal of gestapelde dozen kunnen niet goed worden schoongemaakt en vertragen het werk.
Hoe werk je samen met de andere partijen?
Op de bouwplaats werken tot het laatste moment meerdere partijen: de schilder, de tegelzetter, de installateur, de keukenmonteur en de glaszetter. De uitvoerder weet als enige wat er per woning of bouwdeel nog moet gebeuren. Laat daarom één persoon bijhouden wanneer een woning of verdieping klaar is voor de schoonmaak, en geef dat door.
Werk je met meerdere woningen of bouwdelen, dan loont het om per woning of per bouwlaag te plannen in plaats van het hele project in één keer. Dan kan het schoonmaken beginnen zodra een deel klaar is, en hoeft de rest niet te wachten.
Spreek ook vooraf af wat er gebeurt als er na de schoonmaak toch nog iemand moet werken, bijvoorbeeld of er een extra ronde nodig is en wie die bestelt. Dan weet iedereen waar hij aan toe is en hoeft er achteraf niet over gediscussieerd te worden.
Welke fouten leiden tot herhaalwerk?
In de praktijk komen steeds dezelfde fouten terug. De meeste zijn te voorkomen:
- Te vroeg schoonmaken, met werk dat daarna nog vuil maakt.
- Geen water of stroom beschikbaar op het afgesproken moment.
- Bouwafval dat nog in het pand staat of niet is meegerekend.
- Toegang die niet is geregeld, waardoor er niemand is die kan openen.
- Een planning die verschuift zonder dat het schoonmaakbedrijf het hoort.
- Geen vast moment voor de schouw, zodat niemand weet tot wanneer er nog gewerkt wordt.
- Ruimtes die nog niet leeg zijn, of waar nog installatiewerk plaatsvindt.
Ook de keuze van de methode kan herhaalwerk veroorzaken. Wie hardnekkig bouwvuil op glas of tegels verkeerd aanpakt, kan schade aanrichten die je er niet meer uit krijgt. Dat staat uitgebreid in het artikel over bouwstof en cementsluier verwijderen.
Wanneer vraag je de schoonmaak aan?
Zodra de bouwplanning vaststaat en je de opleverdatum kent. Hoe eerder je de globale planning deelt, hoe beter het schoonmaakbedrijf zijn eigen planning kan afstemmen. Vooral bij projecten met meerdere woningen of bouwdelen is dat belangrijk, omdat je dan meerdere momenten naast elkaar moet plannen.
De exacte datum hoeft er nog niet te zijn. Een bandbreedte met de verwachte weken is voldoende om te beginnen, zolang je wijzigingen tijdig doorgeeft.
Veelgestelde vragen
Hoe vroeg moet ik de opleveringsschoonmaak aanvragen?
Zodra de bouwplanning vaststaat en je de opleverdatum kent. Een globale bandbreedte is genoeg om te beginnen, zolang je wijzigingen tijdig doorgeeft.
Wie zorgt voor bouwwater en stroom?
Dat spreek je vooraf af. Op een bouwplaats is dat meestal de hoofdaannemer. Zeg bij de aanvraag wat er beschikbaar is, zodat daar rekening mee gehouden kan worden.
Wat als er na de schoonmaak nog herstelwerk is?
Dat gebeurt vaak. Spreek vooraf af wat er dan gebeurt, bijvoorbeeld of er een extra ronde nodig is en wie die bestelt.
Kan de schoonmaak per woning of bouwdeel worden gepland?
Ja. In projecten met meerdere woningen werken we per woningtype met een vaste checklist, volgens de bouwplanning van de uitvoerder.